С 4 октября 2025 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появятся новые строки, касающиеся членов семьи собственника, включая бывших супругов и родственников, имевших равное право пользования жильем на момент приватизации. Сначала эта новость может показаться шагом в сторону большей прозрачности и защиты прав граждан, однако, не все так однозначно.
Давайте разберемся, насколько актуально и полезно это изменение для реальных участников рынка недвижимости, и что оно принесет для покупателей, продавцов и владельцев жилья.
Мифы о прозрачности сделок
Согласно заявлениям властей, нововведение направлено на повышение прозрачности сделок с недвижимостью, а также на защиту людей, которые, возможно, были незаконно выселены из квартиры после приватизации, но при этом сохраняли законные права на жилье. Формально это может звучать как шаг вперед, но давайте взглянем на проблему с другой стороны.
Когда речь идет о приватизации жилья в России, процесс был далеко не всегда гладким. Часто документы не учитывали всех членов семьи владельца, которые имели право на проживание в квартире. Однако, проблему с правами родственников можно решить иными методами, а не создавать дополнительные сложности для владельцев недвижимости через обязательное раскрытие этих данных в реестре.
Подобное нововведение, на первый взгляд, действительно может быть полезным для покупателей и продавцов. Но на практике, для того чтобы система действительно защищала права людей, нужно изменить не только законодательство, но и внутренние механизмы работы госорганов, которые занимаются обработкой и проверкой этих данных.
Не исключено, что новые строки в выписках из ЕГРН будут использоваться для того, чтобы запутать и усложнить процесс сделки. Например, при продаже жилья покупатель может столкнуться с необходимостью доказывать, что те или иные лица, указанные в выписке, уже не имеют права на проживание. Дополнительная бюрократия в процессе оформления сделки и при получении жилья может стать неоспоримым негативным фактором.
Бывшие супруги и их права: нужно ли их учитывать?
Появление информации о бывших супругов и других членов семьи, которые имели равные права на жилье на момент приватизации, выглядит, мягко говоря, странно. Приватизация жилья это процесс, в котором каждый участник приватизационной процедуры должен был четко понимать свои права и обязанности. Права бывших супругов или других родственников на жилье после расторжения брака или приватизации утрачиваются.
Внесение этих данных в реестр фактически затруднит жизнь нынешним собственникам, ведь появление новых «правообладателей» в документах лишь усложнит процесс продажи. А если собственник решит продать жилье, он может столкнуться с множеством юридических проблем и спорных ситуаций, когда нужно будет доказывать, что прежние владельцы уже не имеют никаких прав на жилье.
Кроме того, потенциальная угроза возврата собственности через судебные иски со стороны бывших родственников тоже может стать не таким уж редким явлением, если в выписке будут фигурировать такие люди. В реальности такие случаи это дополнительные судебные разбирательства, которые не приносят никакой пользы ни продавцу, ни покупателю.
Усложнение сделок и увеличение бюрократической нагрузки
Еще одной проблемой, которую принесет новое правило, станет увеличение бюрократической нагрузки как на собственников, так и на покупателей. Для того чтобы провести сделку с недвижимостью, покупатель и продавец будут вынуждены проверять все возможные данные, связанные с приватизацией. Это приведет к дополнительным задержкам и рискам, поскольку любой потенциальный покупатель захочет удостовериться, что в реестре указаны все корректные сведения.
Каждая сделка с недвижимостью без этого нововведения уже является довольно сложной и трудоемкой процедурой, связанной с проверками всех документов, кадастровых данных и истории права собственности. С введением дополнительной информации в выписку, процесс, скорее всего, станет еще более громоздким и многозадачным. Особо страдают люди, которые не обладают юридическими знаниями и не могут самостоятельно разобраться в сложных вопросах, связанных с правами на имущество.
Что еще более важно, данное изменение никак не влияет на фактическую ситуацию с правами тех людей, которые могут претендовать на жилье после приватизации. На практике не существует четкой системы, которая позволяла бы проверить эти данные, и чтобы они стали достоверными, нужно будет провести дополнительную работу по пересмотру историй приватизации, что, в свою очередь, приведет к новым расходам для владельцев.
Кто на самом деле выиграет от изменений?
Нельзя не заметить, что, несмотря на красивые заявления о защите прав граждан, на практике выгоду от этих изменений, скорее всего, получат те, кто уже связан с государственными структурами и бюрократическими механизмами. Это не будет выгодно простым собственникам жилья, которые могут столкнуться с новыми проблемами при продаже.
Более того, процесс приватизации и так уже достаточно сложен, и не каждый гражданин готов к бюрократическим препонам, даже если это только оформление документов. Для обычного владельца жилья это дополнительные шаги и переживания. При этом новый механизм защиты прав не только не решит проблемы с правами бывших супругов и родственников, но и увеличит количество споров и судебных разбирательств, что не имеет смысла в условиях современной реальности.
В результате внедрения изменений в выписки из ЕГРН мы можем столкнуться с дополнительными рисками, связанными с продажей жилья, а также с увеличением бюрократической нагрузки на участников рынка недвижимости. Вопрос о праве собственности и праве пользования жильем, особенно если речь идет о бывших супругов или родственников, должен решаться не через добавление данных в реестры, а через более четкие и прозрачные законодательные инициативы. Вместо того, чтобы упрощать процесс, мы, скорее, получаем еще одну проблему, с которой предстоит столкнуться как покупателям, так и продавцам недвижимости.
Эти изменения, возможно, не станут катастрофой для рынка, но однозначно вносят новые сложности и препятствия в процесс, который и так был далеко не прост. Не стоит ожидать, что это нововведение поможет ускорить и упростить сделки с недвижимостью скорее наоборот, оно лишь сделает их более запутанными и трудоемкими.
